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Segurança jurídica nas suas transações imobiliárias

Da compra do primeiro imóvel ao leilão judicial, da usucapião à regularização fundiária. Proteção completa do seu patrimônio em Vila Velha, São Paulo e em todo o território nacional.

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Situações que resolvemos

Você está passando por alguma dessas situações?

Leilão de imóveis

Para quem vai arrematar ou já arrematou, em leilões judiciais e extrajudiciais: análise de editais, verificação de dívidas ocultas, ações de desocupação e registro da propriedade em seu nome. O que examinamos: edital, matrícula atualizada, débitos de IPTU e condomínio e situação de ocupação.

Usucapião

Regularização de posse prolongada em imóveis urbanos e rurais. Atuação em usucapião extraordinária, ordinária, especial urbana e extrajudicial em cartório, com acompanhamento do início ao registro da matrícula.

Usucapião: prazos e provas da posse →

Compra e venda de imóveis

Análise de matrícula, certidões negativas, elaboração de contrato, escritura e acompanhamento do registro. Evite prejuízos descobertos depois da assinatura.

Alienação fiduciária e execução extrajudicial (CEF e bancos)

Para o proprietário cujo imóvel financiado pode ir a leilão pela Caixa ou outros bancos (Lei 9.514/97): análise do procedimento, do contrato e das alternativas para o imóvel. O que examinamos: contrato, intimações recebidas, matrícula atualizada e datas do leilão.

Imóvel financiado em leilão: o que fazer em cada fase →

Regularização fundiária

Imóvel sem escritura ou com documentação irregular? Atuamos na regularização junto a cartórios e órgãos públicos para garantir seu direito de propriedade e possibilitar financiamento ou venda.

Imóvel sem escritura ou contrato de gaveta: qual caminho serve →

Locação, despejo e direito de vizinhança

Contratos de aluguel, cobrança de alugueis em atraso, ações de despejo, defesa de inquilinos e conflitos de vizinhança (obras irregulares, barulho, invasão de área).

Como funciona

Nosso processo de atendimento

1

Contato inicial

Fale conosco pelo WhatsApp e descreva brevemente sua situação imobiliária. O retorno indica os documentos para a primeira análise.

2

Análise documental

Analisamos matrícula, contratos, certidões e toda a documentação do imóvel para mapear riscos e oportunidades.

3

Estratégia jurídica

Apresentamos um plano de ação claro com prazos, custos e cenários — judicial ou extrajudicial — para você decidir com segurança.

4

Execução

Conduzimos o caso com atualizações periódicas até a resolução: registro da propriedade, desocupação, suspensão de leilão, regularização ou o que seu caso exigir.

Dúvidas frequentes

Perguntas sobre direito imobiliário

É seguro comprar imóvel em leilão?
Sim, desde que com assessoria jurídica prévia. Antes do lance, é essencial analisar o edital, verificar dívidas do imóvel (IPTU, condomínio, hipotecas, ações judiciais), identificar ocupantes e avaliar riscos de anulação. Com essa análise, é possível avaliar se o desconto oferecido compensa os custos e riscos daquele imóvel.
Quanto tempo demora um processo de usucapião?
A usucapião pode ser feita em cartório, quando os requisitos e documentos permitem, ou na Justiça; a duração varia conforme o caso e a comarca. O prazo de posse exigido muda conforme a modalidade: 5 anos (especial urbana), 10 anos (ordinária) ou 15 anos (extraordinária). Em alguns casos, ainda há a usucapião familiar, com prazo de apenas 2 anos.
A Caixa está leiloando meu imóvel financiado. Posso impedir?
Depende da fase do procedimento. A execução extrajudicial pela Lei 9.514/97 tem etapas e intimações que precisam ser cumpridas; a análise do contrato, das intimações e da matrícula mostra se há irregularidade a discutir ou alternativa de pagamento ou negociação. Quanto mais próxima a data do leilão, menor o tempo para examinar os documentos.
Preciso mesmo de advogado para comprar um imóvel?
Não é obrigatório por lei, mas é altamente recomendado. O advogado verifica a matrícula atualizada, pesquisa pendências judiciais e fiscais do vendedor e do imóvel, analisa o contrato e acompanha o registro. O custo da assessoria é uma fração do valor do imóvel e evita prejuízos que, uma vez concretizados, são muito mais caros para reverter.
Meu imóvel não tem escritura. Como regularizar?
Depende da situação. Pode ser via usucapião (judicial ou extrajudicial), adjudicação compulsória (quando há contrato com o antigo proprietário), programa municipal de regularização fundiária ou REURB. Cada caminho tem requisitos, custos e prazos distintos — uma análise jurídica inicial define qual é o mais rápido e viável para o seu caso.

Questões sobre seu imóvel?

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